Zweifamilienhaus in Holzheim – zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 180 m² Wohnfläche und sieben Zimmer: Dieses Zweifamilienhaus in Holzheim bietet Platz für gemeinsames Wohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine Kapitalanlage. Gestalten Sie ein renovierungsbedürftiges Haus nach Ihren Vorstellungen – nahe Ulm und Neu-Ulm.

Objektbeschreibung

Zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach

In der Hauptstraße 12 in Holzheim bietet dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem ca. 178 m² großen Grundstück. Ob mehrere Generationen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage: Die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² und drei Zimmer. Zur oberen Einheit mit ca. 105 m² und vier Zimmern gehört der teilweise ausgebaute Dachbereich. Zwei Einbauküchen und zwei Badezimmer sind Bestandteil des Angebots. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlich Wasch-, Heiz- und Lagerräume.

Zwei Stellplätze liegen direkt vor der Tür. Die Übergabe erfolgt nach Absprache; aktuell besteht keine Monteurbelegung. Der Kaufpreis beträgt 409.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohnen & Ausstattung

Wohnbereich

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern
Erdgeschoss: ca. 75 m² und drei Zimmer
Obere Einheit: ca. 105 m² und vier Zimmer inklusive Dachbereich

Küche

Zwei Einbauküchen im Angebot enthalten
Separate Küchen für eigenständiges Wohnen
Essplätze für gemeinsame Mahlzeiten

Schlafzimmer

Helle Zimmer mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen
Flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbar
Vorhandene Möblierung auf den Fotos; Raumnutzung frei gestaltbar

Badezimmer

Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
Zusätzlich ist ein separates WC mit Fenster abgebildet
Bestehende Ausstattung mit Gestaltungsmöglichkeiten bei der Renovierung

Außenbereich & Extras

Grundstück & Stellplätze

Ca. 178 m² Grundstück und zwei Stellplätze direkt vor der Tür
Garten und Terrasse laut Erfassungsbogen; Grenzen und Zuordnung sind anhand von Flurkarte bzw. Grundbuch zu bestätigen

Keller & Dachbereich

Vollunterkellert mit Wasch-, Heiz- und Lagerräumen
Teilweise ausgebauter Dachbereich als Bestandteil der oberen Wohneinheit

Zustand & Energie

Holzheim im Landkreis Neu-Ulm bietet eine regionale Straßenanbindung mit Nähe zur A7 und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr im DING-Verbund. Eine Grundschule liegt im Gemeindegebiet; Einkaufs- und Versorgungsangebote finden sich im Ort und in den umliegenden Gemeinden.

Alle Flächen sind Circa-Angaben aus den Objektunterlagen; eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die im Energieausweis genannten 278 m² Gebäudenutzfläche sind eine energetische Bezugsgröße und keine zusätzliche Wohnfläche.